| 问题 | 房产合同丢了怎么办?房产合同丢了有什么风险 |
| 释义 | 房产合同丢失时,需要前往相关部门办理补办手续。但必须满足购房时办理的手续是合法的,并且政府部门中的系统可以查询到这一条件。房产合同丢了会产生众多风险,最常见的是义务主体推诿责任,概不承认合同事实,导致购房者无法向开发商或者售房者主张合法权利。因此,房产合同丢失时,应该及时到相关部门进行补办手续,以免产生不必要的法律风险。 法律分析 房产合同丢失时,需要前往相关部门办理补办手续。但必须满足购房时办理的手续是合法的,并且政府部门中的系统可以查询到这一条件。房产合同丢了会产生众多风险，最常见的是义务主体推诿责任，概不承认合同事实，导致购房者无法向开发商或者售房者主张合法权利。 一、房产合同丢了怎么办？ 房产合同丢了可以到相应部门进行补办。只要当时的房子在购买时办理的是合法的手续，那在政府部门的系统中就是可以查得到的，只需要补办丢失的材料即可。 1.如果购买的是现房。 按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。 2.如果购买的是期房。 并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 二、房产合同丢了有什么风险 房产合同丢了会导致双方当事人相互推诿责任，不按期履行义务等风险，这是因为房产合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷(如房屋质量问题等)，将不利于购房者向开发商主张权利。不管房产证是否办理，房产合同都是十分重要的。 三、房产合同上的名字能更改吗 房产合同上的名字能否更改要分情形对待。 1.房产合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 2.房产合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 3房产合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。 结语 房产合同丢失时,需要前往相关部门办理补办手续。但必须满足购房时办理的手续是合法的,并且政府部门中的系统可以查询到这一条件。房产合同丢了会产生众多风险,最常见的是义务主体推诿责任,概不承认合同事实,导致购房者无法向开发商或者售房者主张合法权利。因此,房产合同丢失时,要及时前往相关部门进行补办,以免产生不必要的麻烦和损失。 法律依据 城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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