| 问题 | 首付交了购房合同签了,贷款没下来怎么办 |
| 释义 | 购房者可以在购房合同中首付款已经交纳,但贷款尚未审批通过时,尝试以下措施:及时采取补救措施,如增加首付款数额或减少贷款申请金额;换贷款银行;找担保公司。购房纠纷的诉讼时效为三年,从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。购房流程包括签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同;与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同,签订商品房抵押贷款合同;办理备案登记,进行网签;交付房款换领 法律分析 一、在购房合同中首付款已经交纳，但贷款尚未审批通过时，您可以采取以下措施： 1. 及时采取补救措施。如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。 2.换贷款银行。办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。 3.找担保公司。这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。 二、购房纠纷的诉讼时效 购房纠纷的诉讼时效一般情况下是三年。从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。 《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、购房流程有哪些 购房流程有： 1.签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同； 2.与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同； 3.办理备案登记，进行网签； 4.交付房款换领收据，缴纳规定税金； 5.办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。 结语 购房者在购房过程中遇到问题不要急躁,可以采取以下措施:及时采取补救措施,换贷款银行,找担保公司等措施来解决问题。另外,购房纠纷的诉讼时效一般情况下是三年,从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起开始计算。在购房过程中,购房者可以与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同,缴纳规定税金,办理商品房交付手续,并携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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