| 问题 | 未成年人能否贷款购买房产？ |
| 释义 | 未成年人购房一般不能通过银行贷款,因此购买房产时需要一次性付款。父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。此外,孩子18岁以后抚养权就没有了用处了。在买房时,不能将孩子的名字写入房产证中,因为未成年人的房产不能买卖,也不能抵押贷款。父母无权处置房产,并且会占用孩子和父母购房名额。 法律分析 未成年人购房一般不能通过银行贷款,因此购买房产时需要一次性付款。父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。 一、孩子18岁以后抚养权是否还有用 孩子18岁以后抚养权没有用。 孩子已经是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。没有抚养权，父母对成年的孩子也没有继续抚养的义务，只有未成年人才会涉及抚养权的问题。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 抚养权是指父母对其子女的一项人身权利，也是一项义务。父母双方都有抚养子女的义务，离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。一般根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。两周岁以下的子女，一般会判给女方。两周岁以上的子女，会优先考虑条件较好的一方抚养孩子。八周岁以上的未成年子女随父随母生活发生争议的，应考虑子女本人的意见。 二、买房时可以写小孩名字吗 房产证都可以写孩子的名字，针对未成年孩子，要有4点需要注意： 1、如果是过户给孩子的，需要孩子监护人代办； 2、未成年人的房产不能买卖，也不能抵押贷款； 3、孩子成年后，父母无权处置房产； 4、会占用孩子和父母购房名额。 拓展延伸 房子登记在孩子的麻烦是怎样的 房子登记在孩子名下的麻烦如下： 1、只能全款支付。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标。 2、不能随意出售子女的房产。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。 3、父母不得要求收回房屋。虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小。 4、财产分割困难。 结语 未成年人购房时不能通过银行贷款,因此购买房产时需要一次性付款。父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。同时,孩子18岁以后抚养权就没有了用处。在买房时,可以写孩子的名字,但需要注意一些限制条件。房产证上需要孩子监护人代办,且未成年人的房产不能买卖或抵押贷款。父母无权处置房产,也不会占用孩子和父母购房名额。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 |
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