| 问题 | 继承人失踪怎么处理遗产？ |
| 释义 | 该篇内容重点阐述了失踪继承人的遗产处理方式和房产继承规定。如果继承人失踪,其应得的遗产份额应当被提存,按照正常情况继承,把份额提存。如果回来,财产归所有,如果死亡且是在被继承人之前死亡,财产代位继承或有他的同一顺序继承人平分。如果是在之后死亡的,由他的继承人继承。在房产继承方面,应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。所需提交资料包括继承公证、继承人身份证及复印件 法律分析 如果继承人失踪,应该如何处理其遗产? 对于失踪的继承人,其应得的遗产份额应当被提存。按照正常情况继承，把份额提存。如果回来，财产归所有，如果死亡且是在被继承人之前死亡，财产代位继承或有他的同一顺序继承人平分。如果是在之后死亡的，由他的继承。人继承。 二、房产继承规定是什么? 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 (三)所需费用 1、继承公证费 继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用 档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据 1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号 2101以上至10002.5 31001以上至20001.5 42001以上至50000.8 55001以上至80000.4 68001以上至100000.2 710000以上0.1 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 现实生活当中，如果发生继承人死亡的情况，就意味着不存在着继承权了。但是，有一些是继承人失踪，应当将该继承人能够继承的部分予以提存，等之后看情况才能够确定最终的归属。 拓展延伸 房产继承是房产市场中常见的一项内容,也是家庭法中重要的一环。根据我国《民法典》相关规定,房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式。 法定继承是指在死者生前,没有立下遗嘱的情况下,依照法律规定由其法定继承人继承其遗产。根据《民法典》第一千一百二十七条规定,法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。对于第一顺序继承人,即配偶、子女、父母,每个人享有平等的继承权。而对于兄弟姐妹和祖父母、外祖父母,则享有不同的继承权。 遗嘱继承是指在死者生前,其立有遗嘱的情况下,遗嘱继承人按照遗嘱内容继承其遗产。根据《民法典》第一千一百二十八条规定,遗嘱继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。与法定继承人不同,遗嘱继承人的继承权以遗嘱中规定的为准。 在房产继承中,遗嘱继承比法定继承具有更高的优先权,遗嘱继承人的继承权不受其他继承人的影响。同时,遗嘱继承也有一定的限制,如遗嘱必须真实、合法,且不能违反法律、行政法规的强制性规定。 房产继承关系到家庭关系的稳定和遗产的分配,遗嘱继承优先于法定继承,但也需要遵循法律规定。 结语 结语：在处理失踪继承人的遗产时，应先到相关部门办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。继承人需要提交相应的证明和证件，并按照规定缴纳相关费用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十二条 遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。 立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 |
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