| 问题 | 解决一房二卖纠纷的方法有哪些 |
| 释义 | 一房二卖是指同一房屋被出卖人以两个或多个买卖合同出售给不同的买受人，也称为房屋的二重买卖。解决一房二卖纠纷的方法包括：未登记的合同以签订在先合同为优先履行标准，已登记的房屋因无权处分而无效。 法律分析 解决一房二卖纠纷的方法有： 1、两份合同未登记，目标房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，以签订在先合同优先履行为判断标准； 2、在一房二卖中，出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权转让登记后，与后买受人签订以同一房屋为标的物的销售合同，后一份合同因无权处分而无效。 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。 拓展延伸 一房二卖纠纷是指同一套房屋被两个或多个人或单位同时出售，导致产生争议的情况。在这种情况下，各方面临的法律风险较高。首先，对于购买方来说，可能存在买到无效房产或受到侵权的风险。其次，对于出售方来说，可能面临合同违约或侵权纠纷的风险。因此，应对一房二卖纠纷的法律风险需要采取一系列措施。首先，购买方应该认真核实房产所有权和合法性，以避免购买无效房产。其次，出售方应该确保合同的合法性和有效性，避免违约或侵权行为。最后，如果出现纠纷，应及时寻求法律援助，通过法律途径解决争议。总之，应对一房二卖纠纷的法律风险需要各方认真对待，加强法律意识，遵守法律法规，以保障自身合法权益。 结语 一房二卖指同一房屋被两个或多个人或单位同时出售，解决纠纷的方法有两个：未登记的以签订在先合同优先履行为判断标准，已登记的后一份合同因无权处分而无效。应对一房二卖纠纷的法律风险需要各方认真对待，加强法律意识，遵守法律法规，以保障自身合法权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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