| 问题 | 房产交易需要的证件 |
| 释义 | 房产证： 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权。 共有权证： 房屋系共有时，在房屋所有权证之外，还向共有权人发放共有权证。共有权人可以是二个人或多个人。在处置共有房产时，必须征得其他共有人的书面同意后方可。 土地证： 目前只有市局的房产具有土地证。在产权发生变化时在房产变更所有人的同时，土地证也必须要做变更。 他项权利证 如何看上述相关证件 权属：判断房产性质、产权编号及房屋所有权归属地、产权所有人、物业地址、建筑面积、是否有抵押权、是否有共有权人； 出证时间：涉及到产权过户时要交纳的税费 房屋登记表中的建成年代：如买方贷款时须了解的信息。 一、房产证上可以写几个人的名字 其实严格意义上的房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，其中，房产证指的是由不动产登记机关发放的证明该房屋所有权的一本书面凭证。根据一物一权原则，房产证只能向特定一人发放。当然，现实生活中存在着产权共有的问题，为了保护共有产权人的合法权益，也会向共有人发放房屋共有权证，在办理房产证的同时一并办理。 二、房产证是否是房屋所有权证 房屋所有权证不是房产证，是房产证的构成要素之一，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。但在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称。 |
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