| 问题 | 二手房商贷购房流程是怎样 |
| 释义 | （1）准备好二手房商业贷款所需的材料。 （2）购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求） （3）网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。 （4）评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。 （5）面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。 （6）缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。 （7）过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。 （8）抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。 （9）银行放款：办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。 一、二手房商业贷款的申请条件 （1）具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间； （2）具有合法有效的身份证明； （3）具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； （4）具有所购住房的合同书； （5）具有贷款人认可的有效担保； （6）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证； （7）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明； （8）银行规定的其他条件。 二、二手房贷款的方式有哪些？ 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。 只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 |
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