| 问题 | 商品房买卖合同签署注意事项 |
| 释义 | 签订商品房买卖合同，注意事项主要有以下这些：1、注意付款方式是一次性付款，还是分期付款；2、注意房屋面积是多少，公共使用的面积是多少；3、注意交房的时间是什么时候，逾期不交房的违约责任是什么；4、认真核对要交的金额。以上的内容在商品房买卖合同中极为重要，需要十分重视。 一、签购房合同是否需要律师 是否请律师是采取当事人自愿的原则，法律不强制要求必须请律师。 买房签合同可以不请律师，但是签合同一定要注意以下几个方面： 1、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 2、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 3、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 二、签购房合同能不能需要律师 是否请律师是采取当事人自愿的原则，法律不强制要求律师。 买房可以不请律师签合同，但签合同一定要注意以下几个方面： 1、购房合同注意事项注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否平等； 2、面积确认和面积差异处理。根据套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理时，应在面积差异处理条款中明确面积误差的处理方法； 3、一定要注意房屋买卖的支付方式是否规范。约定合同中的付款金额、期限、方式和违约责任。 三、哈尔滨卖房需要注意哪些事项 1、合同建立条款双方要明确 一般房管局会提供二手房买卖合同的范本，你可以直接在范本的基础上改动一下，注意的是，最好是在买卖双方都同意的情况下才进行相应的改动。 2、明确买家支付房款的方式 在签约时，要写清楚付款的方式，还有多久还清房款都要一一写清楚。 3、确定好交房的细节 （1）交房的时间和条件 确定好交房的时间，还有具体的条件。比如房间内的家具是保留还是带走等。 （2）物业费、水电费等 明确物业费和水电费的缴款情况，最好提供最后一个月的缴费证明给买家，让他们安心，减少不必要的纠纷。 （3）过户确定时间和费用 确定好到房管局办理买卖合同登记和过户的时间，而且还要明确过户所涉及的税收和费用谁出，这些细节要在合同里写清楚。 4、明确违约责任 （1）合同上的时间必须是精确的日期，不要出现之前或之后这些含糊不清的字 （2）每项条款都要有一一对应的责任，最好直接定下具体的违约金是多少。 （3）合同上最好还要加上一点：如果违约，违约方需要承担守约方的诉讼费、律师费等一切费用。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 |
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