| 释义 |
商品房买卖合同是指开发商将未建成或已竣工的房屋转让给买家并收取价款的合同。认购、订购、预订等协议若符合商品房销售管理办法的要求且已收款，则应视为商品房买卖合同。
法律分析
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
拓展延伸
购买商品房需要注意的房产登记事项
购买商品房时，房产登记事项是需要特别关注的。房产登记是将房屋及其权属信息记录在房产登记簿上，确保产权的合法性和真实性。购房者在签订买卖合同后，需要及时办理房产登记手续。具体的房产登记事项包括：1.核实房屋的产权证明和权属情况；2.确认房屋的面积、用途和所在位置等信息；3.缴纳相关的登记费用和税费；4.办理过户手续，将产权转移至购买者名下。购房者应当与卖方共同办理房产登记手续，并妥善保管相关证件和文件。遵守房产登记法律法规，确保购房交易的合法性和安全性，是购买商品房的重要环节。购房者应当提前了解房产登记的具体要求，避免因房产登记问题而引发纠纷和风险。
结语
购买商品房时，房产登记事项至关重要。房产登记确保产权合法真实，应及时办理。核实产权、确认信息、缴费、过户手续等是具体事项。购房者需与卖方共同办理登记手续，并妥善保管证件。遵守登记法规确保交易合法安全，为购房者关键。提前了解登记要求，避免纠纷风险。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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