| 问题 | 给排水工程保修期限是多长时间？ |
| 释义 | 给水排水管道工程质保期为两年，房屋质量保修期根据相关法规和合同约定，最低不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的存续期，具体保修期限根据不同工程项目而定。质保期即质量保障的时间，狭义上指保修期。 法律分析 一、给水管道工程质保期 给水排水管道的最低质保期是两年。 二、房屋质量保修期规定 1、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 2、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。” 3、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限); （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; （3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年; （5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; （6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 三、质保期的含义 质保期，顾名思义，就是质量保障的时间，狭义的理解就是保修期。 结语 合同中规定，给水排水管道的质保期为两年，而房屋质量保修期根据相关法规规定，根据不同部分的工程性质和要求，保修期限在合理范围内确定。质保期即为质量保障的时间，也是保修期。在购房过程中，建设工程承包单位与房地产商共同承担保修责任。保修期的确定需遵循法规规定，确保购房人的权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第四章 管道建设工程与其他建设工程相遇关系的处理 第四十七条 铁路、公路等建设工程修建防洪、分流等水工防护设施，可能影响管道保护的，应当事先通知管道企业并注意保护下游已建成的管道水工防护设施。 建设工程修建防洪、分流等水工防护设施，使下游已建成的管道水工防护设施的功能受到影响，需要新建、改建、扩建管道水工防护设施的，工程建设单位应当承担由此增加的费用。 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第一章 总则 第三条 防洪工程设施建设，应当纳入国民经济和社会发展计划。 防洪费用按照政府投入同受益者合理承担相结合的原则筹集。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第四十二条 管道停止运行、封存、报废的，管道企业应当采取必要的安全防护措施，并报县级以上地方人民政府主管管道保护工作的部门备案。 |
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