| 问题 | 对于合作开发合同的认定 |
| 释义 | 该解释规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。 根据此规定，合作方只有在合作合同中明确约定双方须共同投资、共享利润、共担风险并且实际操作过程中也是以此为基础进行投资和利润分配的，才能视为合作行为。 一、合伙合同纠纷一般是什么情况，怎么解决 合作合同纠纷一般表现为合伙协议纠纷，合伙协议是依法由全体合伙人协商一致，以书面形式订立的合伙企业的契约。若因合作合同引起的纠纷，首先应当审查该合同是否有效。若有效则进一步注意合伙人的出资是否符合法律规定以及关于合伙期限、入伙、退伙的约定等。 需要注意的是，《合伙企业法》第32条规定，合伙企业的利润和亏损，由全体合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担。合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，由各合伙人平均分配和分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。 合伙合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁的方法解决。仲裁的具体方式又包括社会团体仲裁。社会团体仲裁指的是当事人双方的约定，对于现在或者是将来会发生的一定的合同纠纷，由社会团体以内所设立的仲裁机构予以仲裁，该种仲裁的裁决，具有相同的法律效力。 二、合伙合同纠纷是加盟合同纠纷吗？ 合伙合同纠纷不是加盟合同纠纷，合伙的特征是双方当事人共担风险，共享利益，这和加盟不一样。合伙合同纠纷原告需要出庭，在没有委托代理人的情况之下，不出庭就是按照自动撤诉处理。个人合伙是指两个或两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共负盈亏，对合伙债务承担连带责任的经济组织。个人合伙纠纷是指合伙人之间在合伙活动中因先例权利和履行义务不当所引起的争执。 正确处理个人合伙纠纷须遵循五项原则，即依法经营的原则；共同遵守协议的原则；对合伙财产统一管理使用的原则；合伙人共同承担民事责任的原则；合伙人对合伙债务负连带责任的原则。 |
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