| 问题 | 房子卖掉了维修基金可以退吗 |
| 释义 | 房屋维修基金是不可退还的，其支配权归属于小区业主委员会，由全体业主选举产生。该基金的资金只能用于小区内的房屋维修和保养。房屋维修基金的保管、监督和管理由房产局物业管理所负责。一般情况下，房屋维修基金会转到购房人的名下，这只是表示该房屋已经交纳了维修基金并注明金额，并不代表业主拥有对这笔资金的支配权。 法律分析 不可以。 房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额，不代表业主拥有这资金支配权。 拓展延伸 房屋交易后，是否可以返还维修基金？ 在房屋交易完成后，返还维修基金的情况取决于具体的法律和合同条款。一般来说，维修基金是由购房者支付的，用于维护和修缮房屋的共用部分。如果在交易过程中，双方达成了协议并明确约定了维修基金的归属和返还方式，那么根据合同约定，可以返还维修基金。然而，如果合同中没有明确规定返还维修基金的情况，或者存在其他约定，那么返还维修基金的可能性就会受到限制。因此，在房屋交易前，双方应明确维修基金的相关事宜，并在合同中明确约定，以避免纠纷的发生。最好咨询专业律师，以了解适用的法律和具体情况，确保自己的权益得到保护。 结语 根据法律和合同条款，房屋维修基金的返还情况因具体约定而异。一般来说，维修基金是购房者支付的，用于房屋共用部分的维护和修缮。如果合同明确约定了返还维修基金的方式，那么可以进行返还。然而，如果合同未明确规定或存在其他约定，返还维修基金可能受到限制。在房屋交易前，建议双方明确约定维修基金的相关事宜，并咨询专业律师以确保自身权益得到保护。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 |
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