| 释义 |
被限购借名买房的风险：
1.无书面协议,一方否认曾约定借名买房。
2.违反政策、法规规定,借名买房协议可能被认定无效。
3.登记人拒绝办理房屋过户手续。
4.借名人被要求腾退房屋。
一、基于合法目的所签订借名买房合同的效力
借名人为了保护个人隐私或者为了享受出名人所在特定群体（如企业内部职工）的购房优惠政策而与出名人签订借名买房合同，属于基于合法目的所签订的借名买房合同，该情形是双方当事人意思自治的范畴，不涉及第三人的利益，不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，因此该类借名买房合同应当是有效的。
二、借他人名义购房合法吗
我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。
三、借名买房对方不过户该如何
借名买房对方不过户可以向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同义务。借名买房的法律风险：
1、名人反悔，不配合借名人办理过户手续；
2、房产因登记产权人负债被查封或执行；
3、登记产权人死亡后，其继承人不知道或不承认借名购房；
4、当实际所有人想处置房产时，登记产权人不配合或找不到；
5、其他政策法律风险等。
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