| 问题 | 抵押房产贷款提高贷款额度的一些方法 |
| 释义 | 房产抵押贷款是一种以已购买的商品住房作为抵押物,向贷款银行申请人民币贷款,用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种用途的贷款方式。房产抵押贷款的额度主要由房产的评估价值和最高贷款成数决定,最高贷款成数为评估值的70%。为了提高房产抵押贷款的额度,借款人可以提供更多的资产证明或找担保公司办理。此外,借款人还可以试试找小贷公司申请房产抵押贷款。 法律分析 房产抵押贷款是指借款人以其已购买的商品住房作为抵押物,向贷款银行申请人民币贷款,用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种用途。 用房产抵押贷款虽然额度比较高，但在面对大额资金缺口时，人们还是想要获得更多的贷款资金，此时，提高房产抵押贷款的额度就显得很有必要。可是房产抵押贷款的额度已经很高了，用什么方法还能在此基础上提高额度呢? 房产抵押贷款的额度主要由房产的评估价值和最高贷款成数决定，贷款成数各家机构给出的不一样，一般最高为评估值的70%。 由于房屋的评估价值是由专业的评估公司给出的，很难更改，我们只有从贷款成数上来下功夫： 1、提供更多的资产证明：让贷款机构看到你更多的资产，就证明你是有能力偿还这笔贷款的，也就降低了银行放款的风险。既然有钱赚，贷款机构自然愿意借更多的钱给你，提高贷款成数也就自然而然了。 2、找担保公司办理：让担保公司以自己的名义去银行贷款，也就是让担保公司承担放款的风险，以担保公司的资质，贷到超过房屋评估价值70%的钱很容易。但是，借款人也需要支付一定的费用给担保公司。 除了以上两种方法外，借款人还可以试试找小贷公司申请房产抵押贷款，由于小贷公司的要求比银行更为宽松，所以在额度方面也有可能会给得更高一些。 拓展延伸 房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，通过把房产作为抵押物来获得贷款。如果想要提高房产抵押贷款额度，可以考虑以下几点： 1. 提高房产价值：房产抵押贷款的额度与房产的价值息息相关。因此，可以通过及时维护和翻新房产，提高房产的价值，从而增加贷款额度。 2. 增加抵押物：可以增加更多的抵押物，如家具、车辆等，来提高房产抵押贷款的额度。 3. 提高贷款成数：有些银行会要求贷款成数，即贷款额度与房产价值的比例。如果想要提高贷款成数，可以尽量提高房产的价值，从而增加贷款额度。 4. 选择优质银行：不同的银行对房产抵押贷款的要求和标准不同。选择优质的银行，可以提高贷款额度。 需要注意的是，房产抵押贷款是一种风险较高的贷款方式，如果无法按时还款，可能会面临严重的法律后果。因此，在申请房产抵押贷款时，一定要仔细阅读合同条款，并确保自己有能力按时还款。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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