| 问题 | 成都房屋过户该怎样收费 |
| 释义 | 成都房屋过户费包含契税、营业税、个人所得税和登记费等。契税按房屋买价的1.5%或3%征收，购买的房产超过144平米或不超过144平米但购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税不同。营业税按房产证未满五年的面积在144平米以上的房屋需要缴纳总房价的5.5%征收，未满五年的房屋需要缴纳差价的5.5%，产证满五年的房屋则需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。个人所得税则根据房产证未满五年的情况和面积不同而 法律分析 成都房屋过户费的计算方式如下： 1. 契税：对于普通住宅，按照房屋买价的1.5%进行征收，而对于非普通住宅，则按照房屋买价的3%进行征收。需要注意的是，这些费用都由买方承担。 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的105%。 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 (二)营业税： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。 3、产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (三)个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (四)交易费：6元、平米，(买卖双方平分)。 (五)登记费：80元，买方缴纳。 (六)印花税：房价的0.1%(买卖双方平分)。 二、成都市房产过户手续 1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明; 3、房地产权利证书; 4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。 三、个人房屋买卖流程 1、咨询、了解信息：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、寻找房源：可通过亲朋介绍、报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 3、找到房源之后实地去看房：选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。 4、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 5、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 6、办理贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放。 7、完销售易：买方领取房屋产权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十九条\t转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。 |
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