| 问题 | 商品房买卖合同的详细内容解析 |
| 释义 | 本文介绍了二手房转让交易合同需要明确的内容，包括房屋的数量和质量、价款、履行合同的期限和方式、产权登记及费用、房屋基地使用权、违约责任等。二手房转让合同的内容应该明确以上这些方面，以避免不必要的法律纠纷和误解。 法律分析 房屋的数量和质量需要在数量上明确计量单位，质量上需要明确房屋是高层建筑、多层建筑还是平房，以及房屋所在的地点、房屋的结构、房屋的层次（如：平房、楼房）、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，这些都必须明确无误。 2、价款：即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。 3、履行合同的期限和方式：即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。 4、产权登记及费用：明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。 5、房屋基地使用权：房屋基地所有权属于国家或者集体。 6、违约责任：合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。 一、二手房转让交易合同有哪些 二手房转让合同的内容有： 1、转让双方的姓名或者名称和住所； 2、房屋的基本情况； 3、房屋的价格、支付方式、过户时间等； 4、解决争议的方法和违约责任条款等。 根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款第一至六项规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺。 结语 这段话阐述了房屋买卖合同中需要明确的主要内容，包括房屋数量和质量的计量单位、房屋的类型、地点、结构、层次、朝向、面积、环境、配套设施、物业管理等，以及价款的支付方式、期限和方式、产权登记及费用、房屋基地使用权、违约责任等。同时，提到了二手房转让交易合同中需要明确的主要内容，包括转让双方的姓名或名称和住所、房屋的基本情况、价格、支付方式、过户时间等。最后，提到了商品房买卖合同中需要明确的主要内容，包括当事人名称或住所、商品房基本状况、销售方式、商品房价款的确定方式、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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