| 问题 | 房地产税费如何计算 |
| 释义 | 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％ 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％ 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％ 一、门市房地税收费标准 房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额＝房产租金收入×税率（12％） 二、房子上税新规定 房屋上税新规定具体如下：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；2、从租计征的，即房产出租的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率1.2%2、以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率12% |
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