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问题 二手房转让要准备什么证件
释义
    1、房产证。
    2、交易双方身份证。
    3、业主结婚证,买家如果贷款也要提交结婚证。
    4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
    5、网签合同。
    6、资金监管证明。(说明:未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交)。
    二手房要什么证件才能上市交易
    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
    二手房交易需要的证件:
    (一)买方需要携带的证件资料
    1、买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
    2、买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
    3、买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
    (二)卖方需要携带的证件资料
    1、那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
    2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
    《城市房地产转让管理规定》第七条,房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    二手房转让要注意些什么
    转让按揭二手房注意的有:
    1.要弄清房屋产权是否办理,购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭;
    2.要弄清需要缴纳哪些费用,贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。
    根据《城市房地产管理法》第四十条,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    购买二手房过户需要准备些什么
    二手房过户所需要的材料有:
    (1)买方需要携带的证件资料:
    1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
    2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明;
    (2)卖方需要携带的证件资料:
    卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。
    二手房交易需要准备的材料都有什么
    需要准备下列材料:
    1.《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》。
    2.房屋交易核准证明。
    3.土地使用证原件和复印件。
    4.房地产权登记申请书。
    5.申请人身份证明复印件。
    6.授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。
    7.营业税纳税申报表、土地增值税申报表。
    8.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
    转让二手房需要什么手续
    转让二手房有以下手续:《城市房地产转让管理规定》第七条规定,房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
    
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更新时间:2025/1/29 8:37:17