| 问题 | 林地租赁合同最长多少年有效，无效的情形 |
| 释义 | 林地租赁合同最长20年有效，届满可续租，但期限不得超过20年。合同无效情形包括无书面合同、超期限、违法要求等。注意事项包括遵守法律规定、优先权、评估机构评估、流转方式需经发包方同意或备案，集体林地需获村民同意和政府批准。 法律分析 林地租赁合同最长期限为二十年，如果租赁届满的时候，当事人是可以要求继续租赁的。其合同无效的情形包括了承包人和发包人之间没有订立书面合同、超过法定经营期限的、违反法律法规的要求等等。 一、林地租赁合同最长多少年有效 林地租赁合同最长二十年是有效的。在承包期内，且尚未达到承包期限届满的时间，林地租赁合同的最长期限最长20年。当租赁期限届满时，当事人可以再续租赁，但是再续的期间不得超过自续签之日起二十年。林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 二、林地租赁合同无效的情形 林地租赁合同无效的情形包括以下几种： 1.承包人与发包人之间就土地承包未能订立书面合同的; 2.超出法定承包经营权期限的，超出的期限承包经营权约定无效; 3.承包土地用于非农建设的。 4.另外，承包合同中违背承包意愿或违反法律，行政法规有关规定，不得收回、调整承包地等强制性的约定内容无效。 三、林地租赁合同的注意事项有哪些 林地租赁合同的注意事项包括了： 1.必须遵守法律法规对林地的流转和开发利用作出的义务性规定。 2.农村集体经济组织统一经营的林地依法通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 3.农村集体经济组织统一经营的林地依法通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，应当由有相应资质的评估机构进行森林资源资产评估。除此以外的林权流转是否需要进行森林资源资产评估，由流转各方当事人自行决定。 4.采取转让方式流转的，应当经发包发同意；以其他方式流转的，应当报发包方备案。 5.对于集体林地，集体经济组织将林地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人的，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府批准。 结语 林地租赁合同的有效期最长为二十年。当租赁期满时，当事人可以续租，但续租期限不得超过二十年。林地的承包期一般为三十至七十年，特殊林木的承包期可以延长。林地租赁合同无效的情形包括未订立书面合同、超出法定期限、违反法律法规要求等。在签订合同时，需要遵守法律法规对林地流转和开发利用的规定，农村集体经济组织成员享有优先权，并应进行森林资源资产评估。转让方式流转需要发包方同意，其他方式需备案。对于集体林地，还需获得村民会议和乡镇政府的批准。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的预防 第十七条 禁止在沙化土地上砍挖灌木、药材及其他固沙植物。 沙化土地所在地区的县级人民政府，应当制定植被管护制度，严格保护植被，并根据需要在乡（镇）、村建立植被管护组织，确定管护人员。 在沙化土地范围内，各类土地承包合同应当包括植被保护责任的内容。 中华人民共和国水土保持法（2010修订）：第四章 治 理 第三十四条 国家鼓励和支持承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩，防治水土流失，保护和改善生态环境，促进土地资源的合理开发和可持续利用，并依法保护土地承包合同当事人的合法权益。 承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩和承包水土流失严重地区农村土地的，在依法签订的土地承包合同中应当包括预防和治理水土流失责任的内容。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十五条 使用已经沙化的国有土地的使用权人和农民集体所有土地的承包经营权人，必须采取治理措施，改善土地质量；确实无能力完成治理任务的，可以委托他人治理或者与他人合作治理。委托或者合作治理的，应当签订协议，明确各方的权利和义务。 沙化土地所在地区的地方各级人民政府及其有关行政主管部门、技术推广单位，应当为土地使用权人和承包经营权人的治沙活动提供技术指导。 采取退耕还林还草、植树种草或者封育措施治沙的土地使用权人和承包经营权人，按照国家有关规定，享受人民政府提供的政策优惠。 |
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