| 问题 | 拿到他项权证后银行多久还能放款？ |
| 释义 | 购买新房需要办理按揭，银行会查询征信记录并要求提交相关证照、收入证明、首付单据等资料。购买二手房也需要办理按揭，银行会对房子进行综合评估并审批贷款比例，差额需要在过户前付清，审核通过后银行出具批贷函，过户完毕后银行放款。 法律分析 依情况而定。 1、新房 购买新房需要办理按揭。如果楼盘已经办理了预售证，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录。如无问题，银行会在3天内回复你的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，同时签订相关的银行文件及单据。 2、二手房 购买二手房需要办理按揭。向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行会确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估。评估报告将在3个工作日左右出具。银行会根据评估价值审批贷款的比例。如果贷款额和首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后，银行会出具批贷函。买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户。过户完毕后，将契税票和领证通知单交到贷款行，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理。最后银行放款。 法律依据 《民法典》第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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