| 问题 | 物业承包没有资质可以吗 |
| 释义 | 不可以。物业管理活动的企业需要具有的法人资格。物业管理是由专门的机构和人员，依照合同，对物业的清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路交通等，以经营的方式统一实施的综合性专业化管理。 一、物业资质等级的划分 物业管理企业资质等级实行分级评定制度，其中最高的一级资质由建设部审批，二级资质由市国土房管局审批，三级资质由企业注册所在地区县国土房管局审批。物业管理企业的资质等级每两年复核一次，不符合条件的将注销其资质等级证书。物业管理企业按资质等级分为一、二、三级，其各自需具备的条件： 1、一级 （1）注册资本人民币500万元以上； （2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （3）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； （4）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于100％。 （5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，有优良经营管理业绩。 2、二级 （1）注册资本人民币300万元以上； （2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有专业中级以上职称； （3）物业管理专业人员按国家有关规定取得职业资格证书； （4）管理两种类型以上物业，管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于100％。 （5）建立并严格执行服务质量和服务收费等企业管理制度、标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 3、三级 （1）注册资本人民币50万元以上； （2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称； （3）物业管理专业人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书； （4）有委托的物业管理项目； （5）建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 二、物业公司资质怎么办理 申请成立物业公司资质应根据《物业管理企业资质管理办法》第六条规定，新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 1、提交材料 （1）企业资质申请； （2）营业执照； （3）企业章程； （4）验资证明（注册资本人民币50万元以上）； （5）企业法定代表人的身份证明； （6）企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件； （7）企业固定办公场所证明。 2、申报程序 提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证。 |
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