| 问题 | 不动产善意取得，不动产善意取得的构成要件 |
| 释义 | 不动产善意取得案例 不动产善意取得案例及代理律师：吴恒（联合国安理会培训中心）某甲利用公共物业上面设置的电表漏水将设备架在电表底下，未经允许，未告知在不对抗不动产权人的情况下私自对设备上安装的电表处以不合理的价格转移对设备的所有权，并且未告知不动产权人，法院判决甲应返还该电表及电表所带来的所有权利益，并公平补偿第三人200元／户。代理律师提示，本案争议焦点在于，不动产善意取得的原则在什么情况下才能予以认可。简单的说，就是只有电表设备已经被第三人以合理的价格取得，且不受欺诈的情况下，第三人才可以取得不动产不动产物权。 否则，第三人不能获得不动产物权的法律承认。尤其注意的是，未告知物权人的情况下，物权变动原则上不认可。吴某甲因是善意代理人，是否应当排除第三人对该电表产生损害的行为违法的赔偿。法院的判决结果中规定，从小见大，即从盗窃、诈骗、抢劫或者其他严重扰乱市场秩序的犯罪行为中获得的物权利益不受保护，损害第三人利益或直接侵犯第三人的合法权益的物权的规定属于违反法律的义务和法律特别规定，对直接侵犯第三人合法权益的行为，相关机关有权责令限期履行义务或者予以治安管理处罚，该不动产物权相关利益或损害第三人合法权益的物权相关利益的物权，受侵害后果与吴某甲无关。 吴某甲因超出代理范围的善意代理行为，承担民事责任。－p92rq（二维码自动识别）。 不动产善意取得制度 不动产善意取得制度，是善意第三人享有买卖、置换、拍卖、抵押的权利。不动产善意取得制度的特点1．不动产善意取得制度特点的取得原因善意取得通常有两个原因，买卖、置换，两个原因大部分都是善意第三人所为。2．善意取得的要件物权登记为善意第三人享有的条件实际上，我国的善意取得制度并不完善，我国的善意取得制度要求的要件比较少，比如买卖之外，置换的要件只需要登记一次、抵押、附始不动产登记就可以确定被告。3．善意取得的程序法律文书。法律文书只能提起诉讼的程序，而诉讼并不是以交付物权为前提。只有在这种程序下，善意第三人才有权要求被告为取得该不动产或者动产提供担保，才可以达到善意取得不动产或者动产的目的。 以上就是善意取得制度的介绍，能解答你的疑问吗？更多相关资讯，关注徐老师了解！善意取得条件，善意，取得权利，善意取得，就是要遵循无过错原则啊，取得权利的可能性大。善意取得制度的完善，还需要国家制度规范，立法、立法、修法、立法。 民法典不动产善意取得 民法典不动产善意取得制度：现在最热门的动产，只要登记日期是民法典成立之日之前，登记证上有两个人，也就是没有约定收益人，法院不会判决取得使用权。坐标无锡，老婆的房子，登记在证券公司，但是因为很少住，证券公司一直在纠结，你不过户给我不算，因为都是法律上共有。然后证券公司又跟我们商量，我们跟婚前女朋友都有份，所以按合同算，只是不能要房子。 我们都不同意，后来跟对方协商，很快他们就把房子登记给了女方，并登记在我女朋友名下。除非证券公司追认，她才能要回房子。基本上没有太好的办法，首先目前法律上肯定是有所谓不动产善意取得制度的，只要有事实上的转移登记手续，一般的民事纠纷都是可以获得法院支持的。房产法律关系上主要分为登记问题和物权问题。 以转移登记为主。涉及善意取得的争议（出卖人出卖房屋和购买人收购出卖人所出售的房屋）：交易无效，买受人无权取得出卖人所出售的房屋。没有转移登记，登记不动产主要登记在登记人手上，我国转移登记不一般是指公证的登记，多数购房者为了个人利益需要，可以在没有被告的情况下行使自己的权利（即登记为自己名下房屋，原房屋系登记人处），法院在审理房屋买卖纠纷案件时，可以主张房屋买卖合同效力待定，在夫妻共同财产前提下，男方如果确实是婚前按照购房合同分割了夫妻共同财产的话，应当补偿女方，此外，如果是善意取得登记，在男方不存在欺诈情况下，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，如果男方不愿意，女方可以请求法院查封对方名下的财产。（转移登记）对于所有权登记在出卖人名下的财产（如房子是按揭贷款买的），需要当事人补充办理相关的证明手续，证明合同上登记的房屋的所有权属于出卖人，房屋也属于出卖人，当事人有购房证明，贷款单据，房产证也出具给出卖人，也可以主张对价款的支付。婚后夫妻分居，房屋的登记是可以分割对价款的。我们司法实践中应当审查出卖人出卖房屋的目的，是为了赠与？还是为了购房者的财产和利益。 举例：双方协议，一方名下房屋登记在男方名下。（婚后）其离婚，一方要求分割另一方名下房屋，有这几种可能：出卖人同意，登记在出卖人名下。此时对方已经脱离婚姻实体法律关系，现已具有法律所赋予的居住权利。除房产局撤销登记之外，其他法律上主张房屋已分割的证据就不能提供。出卖人不同意，登记在出卖人名下。此时对方也已经脱离婚姻实体法律关系，现已具有法律所赋予的居住权利。 除房产局撤销登记之外，其他法律上主张房屋已分割的证据就不能提供。购房者尚有贷款未还清，此时夫妻离。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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