| 问题 | 二手房交契税的纳税义务人是谁 |
| 释义 | 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。 2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。 3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 一、契税新政策标准是什么 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。标准如下： 1.普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。 2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%。 3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 二、个体工商户企业所得税是怎么征收 个体工商户企业所得税怎么征收是根据具体情况决定。 个体户税收的征收方式如下： 1、定期定额征收，即税务机关核实纳税人在一定经营期内的营业额，确定其应纳税额。主要适用于生产经营规模较小，不符合规定的建帐标准的个体户，以及符合条件的个体企业和合伙企业； 2，按批准的收款率收款，即根据纳税人的收入直接征收，乘以核定征收率，具体征收率因地区和行业不同而异。 企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。 在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人。企业所得税的纳税人包括各类企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位和从事经营活动的其他组织。个人独资企业、合伙企业不属于企业所得税纳税义务人。 企业所得税采取收入来源地管辖权和居民管辖权相结合的双管辖权，把企业分为居民企业和非居民企业，分别确定不同纳税义务。 1、居民企业，是指依法在中国境内成立，或者依照外国（地区）法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。 2、非居民企业，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。 三、不动产权利人是什么意思？ 1、房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。2、新建的房屋,房屋权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房屋权初始登记。3、房地产权利人涉及到的税收有在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当缴纳土地使用税以及转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地税的纳税义务人,应当缴纳土地税。 |
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