| 问题 | 非居住用房的转让，应该注意哪些问题 |
| 释义 | 一、转让范围非居住用房的转让范围包括： （一）土地： 1、划拨土地上的内资六类项目、办公楼、自建厂房等非居住房屋转让给境内外自然人、法人和和其他组织的，应补办土地使用权出让手续、按现行市场价缴纳土地使用权出让金后，才能办理交易手续； 2、已按规定办理土地使用权出让手续的内资六类项目转让给境内“三资”企业、境外自然人、法人和其他组织的，应按现行市场价缴足土地使用权出让金后，才能办理交易手续。 3、其他非居住用房除外销出让地块上建造的房地产外，不得出售给境外自然人、法人和其他组织以及境内“三资”企业； （二）房屋：特殊的非居住用房须有特殊的审批程序，如：国有非居住用房须由国资办或上级主管部门批准；集体所有非居住用房须由上级集管单位批准；宗教产业须由宗教事务管理局审批；军队产业原则上不能转让，特别情况由军区后勤部门批准方可转让给军队离退休人员及家属。 二、受让对象非居住用房的受让对象包括：内销：境内自然人、法人、其他组织，不包含境内三资企业；外销：境内外自然人、法人、组织皆可 三、转让税费非居住用房的转让税费主要有： （一）增量、存量房屋交易的一般税费； （二）有关个人出让非居住用房的特殊税费营业税及附加、个人所得税、土地增值税 （三）有关法人出让非居住用房的特殊税费营业税及附加、企业所得税（境外公司预提）、土地增值税 （四）其他特殊情况如有关区强制评估 四、有租赁房屋的转让关于有租赁房屋的转让，需要注意的有： （一）告知承租方义务：法律规定应提前三个月； （二）放弃优先购买权证明：约定放弃、声明放弃 五、有关房屋交接中应注意的细节因一般非居住用房都可能设有租约，故房屋交接尤其应细致。法律规定，买卖不破租赁，故产权交易完成后，租赁合同自然有效，但为了便于买方与承租方建立良好的关系，也为了使有关交接清晰，应该于房屋交接时，由卖方牵头，三方共同签署租赁权益变更协议及房屋交接书。关于非居住用房的转让，我们需要说明的是，非居住用房转让时，不仅仅是转让那么简单，它所包含的还有转让期间所交的各种费用，转让时如果有租赁房屋的情形时该如何去办，等等。还有一些情况是，借用他人的名义恶意转让非居住用房，这又该如何处理因此，在遇到这些比较复杂的情形时，建议您去咨询相关专业的律师，相信律师会帮您排忧解难。 |
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