| 问题 | 我和房东签了五年的租房合同，现在还有两年时间，可是房东把房子卖了 |
| 释义 | 租户在房主租赁期间卖房时，可以要求房东继续履行合同或解除合同赔偿损失。租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。租赁期内房屋产权转移，原租赁合同对新的所有人仍有效。根据《民法典》第725条和726条，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，出租人出售房屋应提前通知承租人并给予优先购买权。如承租人未在15天内明确表示购买，则视为放弃优先购买权。 法律分析 房主租赁期间卖房，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。 法律依据： 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 房东违约：提前出售租房合同中的房子 当租房合同被签订时，双方都有责任遵守合同条款。然而，房东的行为却违反了合同的约定，给租房者带来了困扰和不便。房东的提前出售房子的举动，不仅违背了租房合同的约定，也侵犯了租房者的权益。 租房合同的目的是为了保护双方的权益和利益，确保租房者能够享受合同期限内的居住权。然而，房东的违约行为却让租房者面临着无家可归的困境。租房者有权要求房东承担违约责任，并寻求相应的赔偿。 在这种情况下，租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。他们可以向法院提起诉讼，要求房东履行合同或赔偿损失。同时，租房者也可以与房东协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。 总之，房东提前出售租房合同中的房子是一种违约行为，对租房者的生活造成了不便和困扰。租房者有权通过法律手段来维护自己的权益，并寻求合理的解决方案。 结语 在租赁期间，房东提前出售租房合同中的房子违反了合同约定，给租房者造成了不便和困扰。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。租房者有权要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除合同并获得相应赔偿。在维护自身权益时，租房者可以通过法律途径诉诸法院或与房东协商解决，寻求公正合理的解决方案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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