| 问题 | 房屋买卖合同中是否存在独家协议？ |
| 释义 | 房屋买卖签独家协议合法，根据民法典第143条，当事人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗；房屋买卖纠纷的诉讼时效为三年，根据民法典第188条，自损害发生之日起计算；民法典房屋买卖合同可申请公证，根据公证法第11条，公证机构可办理合同公证。 法律分析 一、房屋买卖签独家协议是否合法 房屋买卖签独家协议是合法的，房屋买卖时，签订独家协议的，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，该协议就合法。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久 房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。 《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、民法典房屋买卖合同可以公证吗 可以。公证是属于自愿的民事法律行为，当事人协商约定的，可以申请房屋买卖合同公证，但不申请公证，并不影响合同的效力。 《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同; （二）继承; （三）委托、声明、赠与、遗嘱; （四）财产分割; （五）招标投标、拍卖; （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系; （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; （八）公司章程; （九）保全证据; （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符; （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 结语 房屋买卖签独家协议合法，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，只要当事人具备民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律规定和公序良俗，该协议就是合法的。房屋买卖纠纷的诉讼时效为三年，根据《民法典》第一百八十八条。民法典房屋买卖合同可以公证，根据《中华人民共和国公证法》第十一条，当事人可以申请公证房屋买卖合同，不申请公证并不影响合同效力。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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