| 释义 |
法律分析:
没有预售许可证不能对外进行预售，认购协议是无效的，定金应当退还。协商不成可向法院起诉。不过如果在诉讼期间开发商取得了预售许可证，该协议就生效了。
法律依据:
《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
|