网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 车库过户要多少钱
释义
    本文介绍了车库过户的相关流程和注意事项。车库过户需要支付的税费和流程与购房过户类似,但需要注意车位属于非住宅,卖方需要缴纳营业税及附加、个人所得税和土地增值税,以及印花税。申请材料准备好后,须到房产局填写表格和缴纳税金,房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。在买车库时,需要注意车库大小、位置、通风情况、管理费用和容载量,以及车库照明情况。
    法律分析
    一、车库过户需要多少钱?
    车库过户的手续与购房过户类似,但车位属于非住宅。在过户时,买方需要支付3%的契税和每平米5元的交易服务费。而卖方则需要按照规定缴纳营业税及附加(差额的5.6%)、个人所得税(差额的20%)和土地增值税(差额的30%),以及全额的万分之五的印花税。每平米交易服务费为5元。
    二、车库过户流程是什么
    房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    (一)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    (二)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
    (三)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    三、买车库的注意事项
    1、首先,买车库最关系的问题之一应该就是车库的大小。车库的大小可以根据自己购买的车型来选择。但是一般建议稍微买大一点的车库,这样方便有亲戚朋友的车可以放入。
    2、其次需要关心的问题应该就是车库的位置了。车库的位置好不好直接决定了我们平时把车开进车库和取出出库方不方便。所以车库的位置需要慎重考虑。
    3、我们还需要考虑的就是车库的通风情况怎么样。如果车库的通风情况不良好的话,那么车放进车库有可能就容易受潮之类的。所以这也是需要考虑的一个问题。
    4、车库的管理费用的多少也是需要关心的一个问题。一般来说车库的管理费用和车库的大小,以及车库所处的地段有关。车库管理费用如果太高的话那就需要慎重考虑。
    5、车库车辆的容载量也是需要考虑的一个问题。如果车库的容载量比较小的话,那么整个车库的位置就不够大,这样当车辆多的时候进出车库就没有那么方便了。
    6、车库的照明情况也是需要考虑的一个问题。一般建议购买车库照明情况比较好的小区。
    结语
    车库过户需要支付的费用和流程是购房过户类似,但需要注意车位属于非住宅。过户时,买方需要支付契税和交易服务费,而卖方则需要缴纳营业税及附加、个人所得税和土地增值税,以及印花税。每平米交易服务费为5元。流程包括申请材料、缴纳税金和拿到房产证。在买车库时,需要考虑车库大小、位置、通风情况、管理费用、容载量以及照明情况。
    法律依据
    民法典\t第二百七十三条\t业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
    业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
    最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二条\t建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分:
    (一)具有构造上的独立性,能够明确区分;
    (二)具有利用上的独立性,可以排他使用;
    (三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
    规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。
    本条第一款所称房屋,包括整栋建筑物。
    最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第三条\t除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分:
    (一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;
    (二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
    建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/1/13 20:18:48