| 问题 | 二手房交易有什么过程 |
| 释义 | 在查看二手房房源时，购房者需要仔细选择价格和品质都合适的房子，并核实卖方的身份和产权。此外，还需要了解房屋是否允许买卖，以及房屋质量等配套设施。在签订房屋买卖合同时，购房者需要注意交房期限、付款方式和产权转移等问题。此外，还需要了解保障产权顺利转移和经纪模式选择等事项。最后，购房者还需注意不要随便相信对方的名誉，并先付款后过户。 法律分析 在查看二手房房源时，您可能会看到多家中介的挂牌房源，数量较多。因此，您需要选择一家价格和品质都合适的房子。有的中介公司有独栋房，这类房子的价格可能比较高，购房者应仔细比较，选择适合自己的。二是核实卖家身份。一旦确认供应，就要核实卖方的身份。如果是个人，请看他的身份证。三是产权确认。到房管局查看卖方的房产证。检查以下要点： 1。产权证上的产权人是否与出卖人是同一人，核对出卖人身份证或工商档案上的姓名是否与产权证上的产权人一致。 2。 3。检查房子是否有共有人。房屋为一人以上所有的，出卖人必须提供全体共有人的身份证明文件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，出卖人应当提供书面同意承租人对出售的书面意见。不要忽视这些预防措施。四是核实房屋是否允许买卖。在下列情况下不要买房： 1。列入拆迁通知范围的房屋或者国家征用的房屋； 2。人民法院、行政机关依法查封的房屋； <3。非法或非法的房屋。五是房屋质量等配套设施审核。在这个环节，购房者除了要核对房屋的户型、结构、材质等更直观的方面外，还需要进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节；了解物业公司提供的服务项目和收费标准。关键承诺应体现在合同中。任何关于交易的关键协议或卖方的任何承诺都应体现在合同中，不能用口头协议代替，因为口头协议一旦发生争议，就没有证据。购房人在签订房屋买卖合同时，应注意“交房期限”，注明出卖人何时、以何种方式将房屋交付给买受人，如果不能按时交房，买受人将获得何种补偿。注意付款方式和时间。付款时，买方应尽量将转账凭证留在银行进行付款，以增加购买付款凭证的力度。一般情况下，在协议中，买受人在交房时可以以房屋总价的10%左右作为再付款的条件，并限制出卖人按时交房；也可以在交房前要求业主搬出交房。8注意房屋付款和产权的转移。不要随便相信对方的名誉。先付款后过户还是先过户后付款是一个重要的问题。你可以考虑把房款存放在双方都可以信任的单位，比如律师事务所或知名机构。过户完成后，可以将房款转到卖家账户。9保障产权顺利转移。只有在当地房屋土地管理局办理完产权过户手续后。有经纪人、律师，公证的担保并不是交易过程的完成；从购房者的角度来说，一定是产权结束后，这套房才真正属于你，在此之前，出卖人可以随时违约。二手房销售注意事项。代理模式的选择。二手房代销一般有两种方式：独家代理和一般方式。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性，而总承包合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。代理的有效性应该是短的而不是长的。如果签订了独家代理合同，但房子长期卖不出去，我们该怎么办？这就要求在签订合同时约定一个有效期，在有效期内没有达成交易的，合同可以自动终止。代理有效期宜短不宜长，一般为一个月。 3，“跳过”中介是有风险的。有一些“聪明”的卖家通过中介和买家见面，为了节省中介费，会“跳过”中介和买家直接交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时还会降低交易效率。因此，最好找一家规模较大、信誉较好的房屋交易中介公司。 拓展延伸 二手房买卖注意事项： 在二手房买卖过程中，需要注意以下几点法律问题： 1. 房屋产权：在购买二手房时，应查看房屋的产权证明，确保房屋的所有权归自己所有。 2. 房屋交易记录：了解房屋的过户记录、抵押记录、司法冻结等信息，避免购买到有纠纷的房屋。 3. 房屋土地使用权：确保房屋的土地使用权为出让土地，不要购买到集体土地的房屋。 4. 房屋建筑面积：与开发商或房东确认房屋的建筑面积，以免产生纠纷。 5. 房屋交付标准：确保房屋的交付标准与合同约定相符，如交付时房屋附属设施是否齐全等。 6. 房屋户口：了解房屋的户口是否已经迁出，以免影响自己的子女入学情况。 7. 房屋抵押：确保房屋没有被抵押或查封，以保证自己的权益。 8. 房屋权属转移登记时间：了解房屋的权属转移登记时间，确保自己在购买房屋时已经取得完全的产权。 9. 房屋价格：在购买二手房时，应了解当前二手房市场的价格水平，避免被高价或低价欺诈。 10. 签订合同：在购买二手房时，一定要签订合法有效的合同，并确保合同条款明确、详细，以保证自己的权益。 结语 购买二手房时,需要仔细查看多家中介的挂牌房源,选择价格和品质都合适的房子。同时,需要核实卖方的身份,并到房管局查看卖方的房产证。在产权确认环节,需要检查产权证上的产权人是否与出卖人是同一人,并核对出卖人身份证或工商档案上的姓名是否与产权证上的产权人一致。此外,还需要检查房子是否有共有人,房屋是否允许买卖,以及房屋质量等配套设施是否符合要求。最后,在房屋付款和产权转移环节,需要注意先付款后过户还是先过户后付款,以及房屋付款和产权的转移是否顺利转移。在选择二手房代理公司时,应该选择规模较大、信誉较好的房屋交易中介公司,以避免交易风险和降低交易效率。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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