| 释义 |
买房迟迟不交房：买受人可要求开发商承担违约责任，支付违约金，按合同约定或法定标准执行。如果实际损失超过约定的违约金，可请求法院适当增加违约金，要求开发商承担责任。装修迟迟不交工：需要分析原因，业主责任包括未完成工作、提供材料问题、未验收或未支付款项。装修公司责任包括延期、停工、材料质量问题等。
法律分析
一、买房迟迟不交房怎样处理
1、购买商品房时，如果开发商迟迟不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金，关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、装修房子迟迟不交工怎么办
1、首先分析造成不完工的原因。这是必须充分弄清楚的一步，因为它关乎到责任的所在。要看清楚装修公司延期的原因是什么，看是否自身原因造成的；
2、责任在业主的情况：业主未按约定完成相应工作、未及时提供材料进场或材料出现质量问题、未及时验收签字、未履行合同约定按时支付工程款；
3、责任在装修公司的情况：装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题造成返工或整改等造。
结语
购房迟迟不交房，买受人可要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金数额按合同约定执行，无约定则按同期银行贷款利率为准。如损失超过约定违约金，可请求法院适当增加违约金，要求开发商承担责任。装修迟迟不交工，需先分析原因，确定责任所在。业主未按约定完成工作、提供材料或未支付工程款，责任在业主；装修公司未按期开工、停工或提供质量问题材料，责任在装修公司。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
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