| 问题 | 二手房贷款买房首付什么时候交 |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款买房的首付时间安排、流程和所需时间的相关信息。通常购房面签到过户前进行支付，为保证出售资金的安全，许多人会做资金监督。在过户前3个工作日将首付款存入监督账户，等待过户完成后再收到这笔首付款。二手房贷款流程包括递交材料、评估、银行审批、交首付、办理过户和买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷等环节。个人贷款申请需要满足完全民事行为能力、贷款用途明确合法、贷款申请数额、期限和币种 法律分析 一、关于二手房贷款买房首付的时间安排，通常在购房面签后到过户前这段时间内进行支付。为了保证出售资金的安全，许多人在支付首付款时都会做资金监督，通常情况是在过户前3个工作日把首付存入监督账户，等待房间完成过户后，售房才能收到这笔首付款。 二、二手房贷款流程包括哪些环节 1.递交材料，提出申请。 2.评估。 3.银行审批。 4.交首付，办理过户。 5.买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。 《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 三、二手房贷款交易需要多长时间 二手房贷款交易需要30个工作日。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。 拓展延伸 二手房贷款是指购买二手房时，银行或其他金融机构向购房者提供的贷款。二手房贷款的时间因银行、购房者个人信用记录、房屋估值和贷款金额等因素而异。一般来说，二手房贷款时间为3到5年，最长可达10年。在申请二手房贷款时，购房者需要提供一定的抵押物，如房产证、房屋买卖合同等，以证明房屋的所有权。此外，购房者还需要具备一定的信用记录，以证明其还款能力。在办理二手房贷款时，购房者需要了解银行对贷款利率、还款方式和还款期限等方面的规定，以便提前做好准备。 结语 二手房贷款买房需要注意的时间安排和流程,以及申请贷款所需满足的条件。一般来说,在购房面签后到过户前这段时间内进行支付首付款,以确保出售资金的安全。在办理过户前3个工作日内将首付款存入监督账户,等待房屋完成过户后,售房才能收到这笔首付款。此外,二手房贷款流程包括递交材料、评估、银行审批、交首付、办理过户和买方办理房产抵押登记、保险手续、银行放贷等环节。申请个人贷款需要满足借款人为中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人、贷款用途明确合法、贷款申请数额、期限和币种合理、借款人具备还款意愿和还款能力、借款人信用状况良好,无重大不良信用记录、贷款人要求的其他条件等条件。最后,二手房贷款交易需要30个工作日,具体放款时间还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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