| 释义 |
法律主观：
一、办理房产证了还需要办理抵押贷款吗
房屋抵押 贷款是由个人决定是否办理的，如果房屋所有权人有资金需求的，可以将房屋抵押给银行，然后取得银行的贷款。
贷款按有无担保划分为信用贷款和担保贷款。
信用贷款，系指没有担保、仅依据借款人的信用状况发放的贷款。
担保贷款，系指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。
保证贷款、抵押贷款或质押贷款，系指按《 中华人民共和国民法典 》规定的 保证方式 、抵押方式或质押方式发放的贷款。
贷款期限由借贷双方根据贷款用途、资金状况、资产转换周期等自主协商后确定。
二、2019年房产证办理收费标准
（一）2019年房产证办理收费标准
1、契税:1997年10月1日前签署合同的按6%收取
1999年7月30日前签署合同的按3%收取
1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/_（含本数）以下，且套内建筑面积在120/_（含本数）以下，且成交单价低于4600元/_，且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。
2、务费:3元/_。
3、登记费:100_以下的按90元/宗收取;100-200_的按100元/宗收取;每增100_加收10元。
4、测绘费:50_以下的按80元/宗收取;50-100_的按120元/宗收取;101-200_的按160元/宗收取;201-300_的按200元/宗收取。
5、印花税:0.03%。
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
其它房产建筑面积500（含500）_以下的每宗200元，500~1000_的为300元，1000~2000_的为50000元，2000~5000_的为800元，5000_以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
契税:由购房人交纳，是房屋总价的3%。
三、房产证办理需要哪些材料
（一）房产证办理需要哪些材料
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）等。
法律客观：
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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