| 问题 | 房屋质量问题处理办法 |
| 释义 | 房屋质量不合格的情形包括：1.未完成设计和合同规定的工作内容，未达到竣工条件；2.工程质量不符合国家安全标准；3.缺乏建材、设备的质量合格证明和试验检验报告；4.没有工程质量保修书；5.未办理竣工交付使用手续。 法律分析 房屋质量不合格的情形是：（一）未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容、未达到规定的竣工条件；（二）工程质量不符合国家安全规定的标准；（三）不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（四）不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；（五）未办理工程竣工交付使用的有关手续。 拓展延伸 房屋质量问题的维权指南 《房屋质量问题的维权指南》是一本旨在帮助房屋购买者解决质量问题并保护自身权益的指南。该指南提供了详细的维权流程和方法，包括如何收集证据、与开发商或施工方进行协商、寻求专业评估和鉴定等。此外，该指南还介绍了相关法律法规和典型案例，以便购房者更好地了解自己的权益和维权途径。通过阅读本指南，购房者可以更加理性和有序地处理房屋质量问题，并最大程度地维护自己的合法权益。无论是新房还是二手房，本指南都将为购房者提供有力的支持和指导，确保他们能够在房屋质量问题上获得公正和合理的解决方案。 结语 房屋质量问题的维权指南，为购房者提供了详细的维权流程和方法，帮助他们解决质量问题并保护自身权益。通过收集证据、协商、专业评估等方法，购房者可以有序处理问题，维护合法权益。该指南还介绍了相关法律法规和典型案例，为购房者提供有力支持和指导。无论新房还是二手房，本指南将确保购房者在房屋质量问题上获得公正和合理的解决方案。 法律依据 《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。 房屋质量不合格怎么办 买受人可以拒绝收房，同时应在房屋验收单等文件上，如实的进行逐一记录。同时，买受人可根据买卖合同的约定，追究开发商相应的违约责任。一手购房验房过程中，常见的出现不合格情形为：1、房屋未经竣工验收合格；2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；6、工程测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。 什么是房屋质量不合格？？ 房屋质量不合格的情形是：（一）未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容、未达到规定的竣工条件；（二）工程质量不符合国家安全规定的标准；（三）不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（四）不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；（五）未办理工程竣工交付使用的有关手续。法律依据：《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。 商品房质量不合格怎么处理 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 房屋质量不合格,如何要求赔偿 房屋质量不合格可以要求开发商赔偿，前提是经过核验，确认属于主体结构质量不合格。此时买受人可以请求解除合同和赔偿损失，若是出卖人不同意的，买受人可以起诉。 房屋质量不合格开发商要给修吗 基于出卖人对标的物的瑕疵担保义务，开发商是有承担维修的义务的。一、根据质量问题的程度不同，可以分为房屋质量不合格和房屋质量瑕疵：所谓的房屋质量不合格，是至由于房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等原因，导致商品房买卖合同目的无法实现。而房屋质量瑕疵，则是至房屋存在除质量不合格以外的其它质量问题，比如出现空鼓、渗漏等。二、根据房屋质量问题的程度不同，购房者所要求开发商承担的责任也是不一样的。如果房屋质量不合格，由于双方的合同目的已无法实现，则购房者有权要求解除合同，即要求退房；如果房屋的质量存在瑕疵的，则购房者不能要求退房，但是可以要求开发商承担对房屋的维修义务。三、律师建议：1、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》时，要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并与开发商在合同中明确约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。2、收房时注意检查房屋的质量，必要时，聘请专业的第三方机构协助验房。在收房意见书上写明实际验收情况。根据房屋的不同质量情况主张权利。3、如开发商怠于履行维修义务的，购房者可自行委托第三方维修，维修费用等由开发商承担。 |
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