| 问题 | 怎样避免二手房交易纠纷 |
| 释义 | 在签订房屋买卖合同时，需要确保房主的真实身份以及双方违约责任。明确付款过户时间和费用交接时间，并注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。此外，买方必须见房主当面核实，以揭穿其不轨行为。在遇到合同条款不明确或需要进一步约定时，买卖双方应在合同后填写附加条款或补充协议，以避免后续阶段的麻烦和纠纷。 法律分析 在确认房主的真实身份方面,业主的证件真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。特别是在买卖双方自行进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,这一点尤其重要,更能引起客户的关注。 2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主; 4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 5、买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为; 必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 拓展延伸 在我国，房屋的所有权归房屋主人。然而，在实际生活中，由于各种原因，有时会出现房屋主人与实际使用人不一致的情况。为了保障权利人的利益，确认房主的真实身份是非常必要的。 根据我国《民法典》的规定，房屋主人可以通过以下方式确认房主的真实身份： 1. 产权登记证明：房主可以向相关部门申请产权登记，通过产权登记证明确定房屋的所有权人。 2. 购房合同：在购房过程中，购房人与开发商签订的购房合同中，可以明确房屋的业主。 3. 遗嘱或赠与合同：遗嘱或赠与合同中，可以明确房屋的继承人或受赠人。 4. 相关证据：如银行存款证明、亲子鉴定等，可以证明房主的真实身份。 5 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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