| 问题 | 二手房纠纷应该如何解决 |
| 释义 | 二手房纠纷处理原则是协商解决，仲裁或诉讼保护权益。常见纠纷包括毁约、隐瞒房况、贷款问题、税费错误、交接问题。二手房买卖流程包括看房、查档、签合同、公证、资金监管、贷款申请、赎楼、过户、领证和交房。 法律分析 一、二手房纠纷如何处理 二手房纠纷的处理首先应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决。协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。 二、常见的二手房买卖纠纷有哪几种 1.房价上涨，卖家毁约引起纠纷； 2.卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷； 3.买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷； 4.税费计算错误，产生纠纷； 5.由于物业交验、户口迁出未按约定，引起纠纷； 6.房款不能按时交接或不能支付引起的纠纷。 三、二手房买卖的流程有哪些？ 1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项； 2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 3.签合同：买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同； 4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5.资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方； 6.赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续； 7.房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执； 8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方； 9.交房。 结语 二手房纠纷的处理应遵循平等互利、协商一致的原则进行协商解决。如果协商不成，可根据合同规定或当事人协议，通过指定机构进行仲裁。若仍无法解决，可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。常见的二手房买卖纠纷包括房价上涨导致卖家毁约、卖家隐瞒房屋情况、买家贷款问题、税费计算错误、物业交验问题等。二手房买卖流程包括看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户和交房等步骤。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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