| 问题 | 房屋买卖委托协议书如何签有效 |
| 释义 | 合同的有效条件包括：合同双方具备缔约能力，意思表示真实，不违反法律规定和社会公共利益；根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第五百零二条的规定，合同自成立时生效，但需办理批准等手续的情况除外。 法律分析 签订合同的有效条件是： 1.合同双方当事人具有缔约能力。当事人订立合同，必须具有与其合同性质相适应的民事行为能力; 2.合同双方当事人的意思表示真实。合同本质上乃是当事人之间的一种合意，意思表示真实是合同生效的重要构成要件; 3.不违反法律行政法规的强制性规定、不损害社会公共利益。合同的内容合法，各项条款符合法律、法规的强行性规定，内容不得违反社会公共利益，依法维护社会公共道德。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 房屋买卖委托协议书的重要条款和注意事项 房屋买卖委托协议书是买卖双方就房屋交易事宜达成的法律文件，其中的重要条款和注意事项对于双方的权益保护至关重要。首先，协议书中应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、产权状况等。其次，条款中应规定买卖双方的权利和义务，例如买方的支付方式和时间、卖方的交房时间等。此外，还应明确房屋的附属设施、装修状况以及有关税费的承担责任。注意事项方面，买卖双方应仔细阅读并理解协议内容，确保没有模糊或不合理的条款。另外，建议双方在签署前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。最后，签署时应注意核对身份证件和签名，确保真实性和合法性。综上所述，房屋买卖委托协议书的重要条款和注意事项对于保护双方权益和确保交易顺利进行具有重要意义。 结语 签订合同的有效条件包括：当事人具有缔约能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定、不损害社会公共利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备这些条件的民事法律行为才是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定除外。因此，在签署房屋买卖委托协议书时，双方应注意明确房屋信息、规定权利义务、了解附属设施和税费责任，并在签署前咨询专业律师以确保合法有效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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