| 问题 | 房屋买卖委托合同的合法性 |
| 释义 | 房屋买卖委托合同有效性及委托合同的特征 本文主要探讨了房屋买卖委托合同的有效性以及委托合同的特征。只要委托方和被委托方是真实意思表示且具备相应的民事行为能力，合同不违反法律规定和社会公序良俗，就是有效的合同。委托合同根据受托人的权限范围、人数和产生方式等可以分为不同类型。委托合同的特征包括受托人代表委托人处理事务、基于相互信任、有偿或无偿以及双方都负有义务。 法律分析 一、房屋买卖委托合同有效吗 房屋买卖委托合同只要是委托方和被委托方的双方当事人的真实意思表示，且委托方和被委托方均有相应的民事行为能力的，合同本身不存在违反法律规定和社会公序良俗情形的，就是有效的合同，受到我国法律保护。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、委托合同有哪些 民法典中的委托合同有： 1.根据受托人的权限范围，委托合同可以分为特别委托和概括委托； 2.根据受托人的人数，委托合同可以分为单独委托和共同委托； 3.根据受托人产生的不同，委托合同可以分为直接委托和转委托。 三、委托合同的特征有哪些 委托合同的特征： 1.委托合同的受托人以委托人的名义为委托人处理事务。受托人是代表委托人处理事务，所以受托人处理委托事务时应以委托人的名义进行，费用由委托人承担。 2.委托合同是在相互信任的特定主体之间发生的。委托人选定某个受托人为其处理委托事务，是以他对受托人的能力和信誉的了解为基础的。受托人愿意为委托人服务，也是完全自愿的。 3.委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。 4.委托合同是双务诺成合同。委托合同于双方达成一致协议时成立，不论是否有偿，双方都负有一定的义务。 结语 根据以上内容，房屋买卖委托合同只要满足真实意思表示、双方具备相应的民事行为能力，且不违反法律规定和社会公序良俗，就是有效的合同。根据民法典的规定，委托合同可以根据权限范围、受托人人数和受托人产生的不同进行分类。委托合同的特征包括受托人以委托人的名义处理事务、建立在相互信任的基础上、可以有偿或无偿，并且是双方都负有一定义务的合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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