| 问题 | 签合同买二手房有风险吗 |
| 释义 | 一、签合同买二手房有风险吗 签合同买二手房有风险，签订二手房买卖合同有如下潜在风险： 1.主体被遗漏，若房屋为多人共有，且共有人在订立合同时未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效； 2.主体不合格，部分犯罪分子会通过假证冒名与买受人签订买卖合同，使买受人最终钱房两空； 3.房屋权利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租赁等。 二、二手房房产证过户需要哪些资料 二手房房产证过户需要的资料如下： 1.去交易核心办理过户手续，带上房产证原件及复印件，身份证及复印件， 2.去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （1）登记申请书; （2）申请人身份证明; （3）房屋所有权证书或者房地产权证书; （4）证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 三、二手房买卖合同签订后,房东反悔怎么办 二手房买卖合同签订后，房东反悔的处理如下：买方可以要求对方继续履行合同。如果对方坚决不履行合同，则可以要求对方根据合同约定承担违约责任。 根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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