| 问题 | 合法房屋强拆程序是什么 |
| 释义 | 合法房屋强拆程序是：评估听证；发布拆迁公告；拆迁补偿协商；房管部门或政府裁决；拆迁实施。经当事人申请，由房屋管理部门裁决，若房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决，裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，或在6个月内向人民法院起诉。 一、房屋强拆的相关注意事项是什么？ (一)申请人主体条件 申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”，其余主体均无申请法院强拆的权利。 (二)申请期限是否符合法律规定 被征收人“在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼”，与“在补偿决定规定的期限内不搬迁”是并列关系。即，当此二者同时满足时，政府才能申请法院强制执行。若被征收人已依法提起行政复议或行政诉讼，则政府无权直接申请“司法强拆”。由此可见提起行政复议或行政诉讼，已成为“司法强拆”的阻却性事由。 行政复议期间具体行政行为不停止执行。行政复议期间不能申请法院“司法强拆”。看似冲突，事实上，申请“强拆”前的补偿决定属于具体行政行为，提起行政复议或行政诉讼，本身便是具体行政行为的阻却性事由。征收补偿决定在行政复议过程中并未停止，而司法强拆并非具体行政行为，仅是对征收补偿决定的一种执行途径，将强拆权限全部交由法院行使，是在国有土地上房屋征收与补偿领域执行方式的特别规定，并不违反相关法律的规定，二者在此问题上并不存在冲突。 (三)被申请人是否履行法定义务 “司法强拆”还应确定征收补偿决定规定的期限是否届满，被征收人是否存在不搬迁的事实。任何强制执行的前提均是被执行人拒不履行义务，在“司法强拆”过程中，同样需要具备这一事实要件。若被征收人主动履行补偿决定，“司法强拆”则失去了事实基础。 |
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