| 问题 | 网签合同和纸质购房合同只签一个可以吗 |
| 释义 | 网签合同和纸质购房合同只签一个可以吗？通常情况下，网签合同和购房合同都具有法律效力。网签合同的目的是增加交易透明度，防止一房多卖。在网签时，应审查开发商是否具有预售许可证，这关系到能否办理房产证。如果网签合同与三方合同内容不一致，一般以网签合同为准，除非三方合同明确约定以其为准。中介公司可在自己的三方合同中增加规避不一致产生争议的条款。 法律分析 一、网签合同和纸质购房合同只签一个可以吗 1、网签合同和纸质购房合同只签订一个可以，因为都会发生法律效力。 2、网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 二、三方合同与网签合同内容不一致时，以哪个合同为准 1、通常，网签合同是后于三方房屋买卖合同的，而且，网签合同是经过公示的，按我国现有法律规定及司法实践，合同效力是后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，按此规则，当两份合同不一致时，在没有特别约定的情况下，是以网签合同为准的。 2、但如果三方房屋买卖合同上明确约定，该合同若与网签合同不一致时，以该合同为准，则双方最终需要按三方房屋买卖合同来履行。 3、同时，中介公司可在编制自己的三方房屋买卖合同时增加“本合同与房管部门签订的《存量房买卖合同》(网签合同)不一致时，以本合同为准”，这样可以规避网签合同与三方房屋买卖合同出现不一致时产生的争议。 结语 合同的签订形式可以采用网签合同或纸质购房合同的任一种，因为它们都具有法律效力。网签合同的目的是为了增加房地产交易的透明度，防止一房多卖。在网签时，应审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是是否能办理房产证的关键。根据法律规定，合同可以以书面形式、口头形式或其他形式订立。当网签合同与三方合同内容不一致时，通常以网签合同为准，但如果三方合同明确约定以该合同为准，则双方需按照三方合同履行。中介公司可在自己的三方合同中增加相关条款，规避不一致产生的争议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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