释义 |
法律分析:目前个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加)、房产税、个人所得税等三部分。营业税相当于每个月所出租房屋所得的月租金收入×适用税率;不同情况下,使用税率也不同。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。相当于每个月所出租房屋所得的约租金收入×适用税率;同样,这里的适用税率也根据不同情况下而不同,如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。后一部分就是个人所得税,即扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额,适用优惠税率10%。 法律依据:《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 第四条 (一)个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 (二)其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。非住房主要是商铺、写字间等非居住性用房。出租非住房应纳增值税=含税销售额÷(1+5%)×5%;出租住房应纳增值税=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。 《中华人民共和国印花税暂行条例》 租赁房屋应按照财产租赁合同税目,按租赁金额1‰缴纳印花税。税额不足一元的按一元贴花。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 |