| 问题 | 房东同意后，将房子转租出去是否合法？ |
| 释义 | 在什么情况下可以转租房屋？ 根据租赁合同，如果出租人同意或明确表示同意转租，承租人可以转租给第三人。但是，在转租时，承租人需要注意以下事项：不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，转租期限不得超过剩余租赁期限。同时，如果门面合同不到期，经出租人同意也可以转让。 什么情况下房屋不得转租？ 如果承租人未经出租人同意转租、拖欠租金或在租赁房屋内擅自搭建，或者新订立的租赁合同超过剩余租赁期限，房屋就不得转租。 法律分析 房东同意后,可以将房子转租出去。如果租赁合同中已经明确表示出租人同意转租,或者出租人明确表示同意转租,承租人可以转租给第三人。双方在新的租赁合同中应当达成一致,承租人在转租时不得在房屋内擅自搭建,也不得拖欠租金,且转租期限不得超过剩余租赁期限。 一、门面合同不到期可以转让吗 门面合同不到期经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 二、什么情况下不能转租 什么情况下不得转租 下列情况下房屋不得转租： （一）承租人未经出租人同意的不得转租； （二）承租人拖欠租金的不得转租； （三）承租人在租赁房屋内擅自搭建的不得转租； （四）新订立的租赁合同超过剩余租赁期限的不得转租。 拓展延伸 转租合同注意哪些事项 转租合同注意下列事项： 1、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限； 2、注意合同约定的事项不得超过主合同； 3、注意明确转租期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据； 4、注意明确违约责任和补偿标准； 5、注意协议终止合同； 6、注意约定租赁物损坏的维修责任。 根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 根据所提供的一段话,如果房东同意将房子转租出去,并且租赁合同中已经明确表示出租人同意转租,或者出租人明确表示同意转租,承租人可以转租给第三人。双方在新的租赁合同中应当达成一致,承租人在转租时不得在房屋内擅自搭建,也不得拖欠租金,且转租期限不得超过剩余租赁期限。另外,如果承租人未经出租人同意转租、拖欠租金、在租赁房屋内擅自搭建或新订立的租赁合同超过剩余租赁期限,房屋就不得转租。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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