| 问题 | 中介出售无证房屋是否违法？ |
| 释义 | 中介卖无证房违法，无房屋产权证明的房子不得转让。购买无房产证的房屋将失去买卖、继承、出租等权利，面临被拆除或拍卖的风险。中介卖无证房的合同无效，需要返还已支付的价款并赔偿损失。购买无证房的行为存在法律风险和财产损失。 法律分析 中介卖无证房违法。 一、没有房屋产权证明的房子不得转让。以下房屋不得转让： （一）以转让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产规定的条件； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）未经别的共有人书面同意的共有房地产； （五）房地产权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规禁止转让的其余情形； 二、没有房产证的购房者将不能享受房屋出租、继承等权利，以及面临房屋被强制执行等风险。 （一）没有房产证的购房者将不能享受以下权利： 1、不能对房屋进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护； 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； （二）没有房产证的购房者将面临以下风险 1、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险； 2、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； 3、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地； 三、没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，中介卖无证房的，该房屋买卖合同属于无效合同。 （一）我国规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让，中介卖无证房的，该房屋买卖合同因违反我国强制性规定而无效； （二）房屋买卖合同被认定无效后有以下法律后果： 1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。中介卖无证房的，房屋出卖方应返还当事人已经支付的价款。 2、赔偿损失。当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。中介卖无证房的，应当承担当事人因合同无效而遭受的损失。 结语 中介卖无证房违法，购房者需谨慎。无房产证的房屋不能转让，购房者将失去买卖、继承等权利，面临被强制执行的风险。合同无效后，房屋出卖方需返还已支付的价款，并承担损害赔偿责任。购房者应避免购买无证房，确保自身权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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