| 问题 | 购房合同无效的情形有哪些？购房合同无效如何赔偿？ |
| 释义 | 购房合同无效的情形有哪些?下列情形购房合同无效：1.房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2.产权未登记过户，合同无效。3.产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。4.侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。5.单位违反规定购房，合同无效。6.价格欺诈，显失公平，合同无效。7.非法转让，合同无效。购房合同无效如何赔偿?房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 |
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