| 问题 | 棚户区改造拆迁补偿和城中村改造拆迁有什么区别 |
| 释义 | 城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。根据集体土地建筑成本的拆迁补偿，补偿结果对被拆迁的家庭不公平，降低原来的居住、生活水平的可能性很高，这违反了拆迁补偿原则。最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构，年限差不多的房子的市场价格。棚户区是指设施简陋、环境差、安全危险多的房屋，根据《国务院关于加快棚户区改造的意见》的规定，经过棚户区改造，当地人民的住房条件得到改善，大家可以住在辅助设施好、质量高、安全可靠的房屋，共享改革发展成果。关于小屋区的概念，法律没有统一的规定，可以参考《财政部、国家税务总局关于小屋区改造税收政策的通知》：本通知称小屋区是指简易结构房屋多、建筑密度大、房屋使用年限长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。那么棚户区改造应该怎么补偿呢？主要还是依据土地性质进行区分并且进行补偿。主要分为小屋区内国有土地房屋征收拆迁补偿标准：实物配置是指产权交换：产权交换的最低标准是拆迁 一、拆迁 一、拆迁一拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、拆迁 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、一货币补偿：被征收房屋的价值经过评价确定，不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市，县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁，临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准：此房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。《最高人民法院审理农村集体土地行政行政事件的一些问题的规定》第12条第2款规定，征收农村集体土地时，如果没有对征收土地的房屋和其他房地产进行配置补偿，补偿配置时房屋所在地区已经纳入城市规划地区，土地权利者要求参照国有土地的房屋征收补偿标准，人民法院一般应该支持，但应该扣除已经得到的土地补偿费。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第二十七条、第二十八条 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条 |
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