| 问题 | 房产民间借贷抵押的房子能卖吗 |
| 释义 | 本文介绍了房产民间借贷抵押房屋的流通性和办理房屋抵押所需的手续。房产民间借贷抵押的房子在满足合同条件的情况下是可以进行买卖的，但需关注合同中是否另有约定。房屋抵押办理需要十个工作日左右，抵押合同自登记之日起生效。当事人双方要签订房屋抵押合同，去抵押登记部门办理抵押登记，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 法律分析 一、关于房产民间借贷抵押房屋的流通性 房产民间借贷抵押的房子在满足合同条件的情况下是可以进行买卖的，但需关注合同中是否另有约定。若合同中未作明确说明，则以约定为准。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、房屋抵押办理需要多久 房屋抵押办理需要十个工作日左右。房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，事实清楚的应当在受理登记后的30日内核准登记。 《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、办理房屋抵押需要什么手续 当事人双方要签订房屋抵押合同，写明被担保的房屋的种类、数量、履行期限和担保的范围等情况；当事人要就抵押合同去抵押登记部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发房屋他项权证。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 结语 房产民间借贷抵押房屋的流通性和办理房屋抵押需要的手续是房产交易中非常重要的环节。在满足合同条件的情况下，房产民间借贷抵押的房子可以进行买卖，但需关注合同中是否另有约定。若合同中未作明确说明，则以约定为准。房屋抵押办理需要十个工作日左右，抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人双方要签订房屋抵押合同，写明被担保的房屋的种类、数量、履行期限和担保的范围等情况。抵押当事人应当签订书面抵押合同，并向抵押权人颁发房屋他项权证。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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