| 问题 | 房东未在租房合同上签字，中介签字是否合法？ |
| 释义 | 房屋租赁合同应由承租人与出租人签订，如果经房东同意，中介获得转租权，则与中介签订的租赁合同有效。但若房屋属于违法建筑、不符合安全标准、被查封等情况，租赁合同将被认定无效。如由出租人原因导致合同无效，承租人可要求赔偿损失；若双方恶意串通损害利益，财产将追缴并收归国家或第三人。 法律分析 房屋租赁合同应该由承租人与出租人签订，如果房屋中介经房东同意获得转租权的，与中介签订租赁合同是有效的。 租房不合法,租赁合同有效吗 按规定，有以下情形之一的房屋是不得出租的： 1、房屋未依法取得所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、属于共有房屋但未取得共有人同意的； 4、房屋权属有争议的； 5、房屋属于违法建筑的； 6、房屋不符合安全标准的； 7、房屋被抵押，又未经抵押权人同意的； 8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 所以，租房有以上情形之一的，将会被认定为违法建筑，根据法律规定租赁合同无效。 如果确定这是出租人的原因，导致租赁合同被确认无效的，那么承租人可以向其主张损失赔偿。 如果确定是双方的过错，比如双方恶意串通，损害了国家的、集体的或第三人的利益，那么就要追缴双方取得财产，并收归国家、集体所有或者返还第三人。 拓展延伸 租房合同中介签字是否具备法律效力？ 根据我国相关法律规定，租房合同中介签字是否具备法律效力需要根据具体情况来判断。一般情况下，租房合同需要房东和租户双方签字才能具备法律效力。如果只有中介签字，且房东未签字，则租房合同的法律效力可能存在争议。然而，如果租户在签署合同时已经获得了房东的授权，并且中介代表房东签字的行为被认可，则中介签字可能被认定为有效。建议租户在签订合同时确保房东的签字，并留存相关证据，以确保合同的法律效力。在争议发生时，可以向法律机构寻求专业意见或通过法律途径解决。 结语 根据以上情况，租房合同中介签字的法律效力需根据具体情况判断。一般情况下，双方签字才具备法律效力。如中介代表房东签字被认可，可视为有效。建议租户确保房东签字，并留存证据以确保合同效力。争议可寻求法律机构意见解决。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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