| 问题 | 二手房营业税缴纳办法 |
| 释义 | 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 一、房产证新证过户费是多少 1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、双方交易税费 如果安置房是购买了5年以上那么就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下： （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价乘5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除） 如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。 三、房子过户费要多少钱 '一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)' |
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