网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 二手房营业税怎么算,要交多少
释义
    个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    二手房营业税,一般由卖方缴纳,双方另有约定除外,依据卖方的不同情况,具体税费明细如下:
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
    一、二手房交易流程
    步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。
    步骤二:签约
    双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。
    步骤三:晒图、递件
    晒图资料:提供房地产证原件。
    递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。
    步骤四:查税
    包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
    步骤五:交税、过户
    步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
    二、现行二手房贷款利率是多少
    申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。2012年7月6日央行下调存贷款利率,6个月内存贷款年利率为5.6%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,一年至三年存贷款利率6.15%,三年至五年存贷款利率6.40%,五年以上存贷款利率6.55%。首次购房可以在原基准利率5.94%,下浮15%。个别银行还可以打到7折。
    以上数据仅供参考,具体要看贷款时间具体执行的利率。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/6 11:42:40