| 问题 | 购买房屋时最低需要支付的首付款是多少？ |
| 释义 | 房子首付比例因地区和贷款方式而异，新房商贷首付比例为30%，公积金贷款首付比例不低于20%。按揭没办成的退款取决于购房合同解除后的后果，购房者原因导致解除合同需承担违约责任。如果非购房者原因导致解除合同，首付应退还，开发商需退还利息。购房前了解相关信息可避免陷阱。根据不同情况，首套房和二套房的首付比例也不同。 法律分析 一、买房子交首付最低交多少 房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。 因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下： 1、在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为二成。 2、在第二次置业的情况下,购买房产的低首付为五层。 3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。 二、按揭没办成首付可以退吗? 根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。 《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。 如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。 如果渔有打算购买房子的话，则最好事先对相关的内容作出了解，这样有备无患，在购买房产的时候才能比较顺利，同时也不至于让自己落入对方的陷阱之中。而其中买房子交首付最低交多少钱呢?现在有的人买的是首套房，而有的人购买的却是二套房，针对情况的不同规定的首付比例也不太一样。 结语 买房交首付最低交多少钱，根据不同地区和贷款方式的不同而有所不同。一般来说，商业贷款首付比例为三成，公积金贷款首付比例不得低于20%。根据房屋情况和置业次数的不同，首付比例也会有所变化。如果按揭办理未成功且购房者无法继续支付房款，开发商有权解除购房合同。根据《民法典》规定，解除合同后，首付款理论上应当返还，但开发商会要求购房者承担违约责任。购房者应提前了解相关内容，以避免不必要的风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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